达慧投资咋样（粤港湾控股01396拟耗资223亿元收购东莞两幅地块51权益）

智通财经APP讯，粤港湾控股(01396)发布公告，于2020年10月23日，公司透过其间接全资附属公司已订立买卖协议，详情如下。

大湖买方深圳市毅德毅顺投资有限公司(公司间接全资附属公司)与大湖卖方东莞达慧投资有限公司(拥有大湖房地产开发的51%股权)订立大湖房地产开发买卖协议，大湖卖方同意向大湖买方出售大湖房地产开发销售权益(占大湖房地产开发的51%股权)，代价为人民币7054.3万元(单位下同)。大湖房地产开发持有大湖目标土地。

华海买方深圳市中宝港湾控股有限公司(公司间接全资附属公司)与华海卖方东莞市泰嘉投资有限公司(拥有华海实业的51%股权)订立华海实业买卖协议，华海卖方同意向华海买方出售华海实业销售权益(占华海实业的51%股权)，代价为1.53亿元。华海实业持有华海目标土地。

收购事项完成后，大湖房地产开发及华海实业将成为公司的附属公司，其财务业绩将并入集团的综合财务报表。

大湖房地产开发持有大湖目标土地，位于东莞市塘厦镇四村社区地块。大湖目标土地原土地性质为工业用地。根据东莞市自然资源局出具的《东莞市建设用地规划条件》，大湖目标土地的土地性质已变更为居住用地，土地面积约为1.9万平方米，总建筑面积约为6.4万平方米。

华海实业持有华海目标土地，位于东莞市塘厦镇塘厦社区，138工业区原鸿达电子厂旧改地块。华海目标土地原土地性质为工业用地。根据东莞市自然资源局出具的《东莞市建设用地规划条件》，华海目标土地的土地性质已变更为住宅和商业用途，土地面积约为1.53万平方米，总建筑面积约为6.2万平方米。

目标公司持有的目标土地属于东莞市“三旧”改造计划的一部分，其原土地性质为工业用地，根据东莞市自然资源局出具的《东莞市建设用地规划条件》，大湖目标土地的土地性质已变更为住宅用途，华海目标土地的土地性质已变更为住宅和商业用途。目标土地更新改造方案已获东莞市自然资源局批准，且目标公司已被确定为该等更新改造项目的实施主体。

其中，大湖房地产开发2018年除税后亏损215.2万元，而2019年同期除税后亏损249.2万元;华海实业2018年除税后利润182.7万元，2019年则取得除税后亏损9.3万元。

公告称，近期，公司已升级其业务策略，涉及发展大湾区的城市更新项目。目标土地位于东莞市，为大湾区的一部分，而重新发展目标土地将成为集团立足大湾区的另一个里程碑。董事会认为，收购事项可提升集团的现有业务，开发优质及具吸引力的城市更新项目，并为集团快速带来销售收入及现金流。